博魚官網房產中介下場拿地蓋樓！ 貝殼108億成都拿地自主操盤正釋放新信號
作者：小編 發布時間：2024-10-03 08:08:07 瀏覽：次
博魚官網房產中介下場拿地蓋樓！ 貝殼108億成都拿地自主操盤正釋放新信號首次在土拍市場上成功拿地。彼時，這個項目是由貝殼旗下的貝好家和綠理聯合開發。綠理負責項目代建以及輸出品牌力，貝好家提供數據
然而，時至今日貝殼開始獨立拿地。9月20日，貝好家（成都）置業有限公司競得成都錦江區金融城三期H12地塊。該地塊起拍樓面價19200元/m，成交總價10.76億元。從消息層面來看，貝殼能兩次拿地成功與此前的“失敗”密不可分。今年3月，北京市順義區空港地塊吸引36家房企搖號，其中便包括貝好家（北京）置業有限公司；6月廣州土拍中，貝好家也參與了荔灣鶴洞路一地塊的競拍，但均未成功摘得。7月拿下的西安未央區的土地，也一度被外界視為“貝殼首次在土拍市場拿地成功”。
貝殼競得的西安兩宗商住用地編號分別是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2（來源：西安市公共資源交易中心）
從貝殼參與土拍的城市和地塊地段來看，均是熱門城市的熱門地塊。以西安未央區地塊為例，兩宗地塊均位于西安市北二環核心區域，臨近大明宮國家遺址公園，與西安火車站相距不到5公里。項目周圍多為住宅區，主要配套設施有錦宏醫院博魚boyu體育、正泰醫院、漢城湖公園、西安市第七十五中學等。而今日拿下的成都地塊則隸屬于成都金融城錦江片區，西臨高新片區，北至錦江大道，南抵成都繞城高速路，沿錦江蜿蜒分布。整個片區將以“生態+商業”為特色重點建設，重點打造金融城東TOD、交子公園特色金融街、濱江商業步行街、成都街坊四大產業組團。
值得一提的是，貝殼此次在成都拿下的錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，樓面價23700元/m，打破了當地樓面地價紀錄。除此之外，該地塊是取消地價、房價雙限后，金融城三期板塊首次供地，現場吸引了綠城、建發、招商、越秀、大悅城、華僑城、新綠色、貝好家、錦江統建等14家房企參與競拍。
記者了解到，貝好家是貝殼旗下的住宅開發服務平臺。此前，貝殼將企業戰略升級為“一體三翼”并對組織架構調整，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。除了成立專門平臺，貝殼還從其他房企挖來管理人員，以發展業務。
此前貝殼也曾表示，傳統開發商往往更注重土地獲取、項目建設和銷售等環節，而貝好家的定位不是傳統，是數據驅動型住宅開發服務平臺，即通過大數據分析、AI算法挖掘客戶需求，提前預測目標客戶意向的產品類型和價格，作為樓盤產品定位的參考，探索“以人定房、以房定地、以房定錢”的新模式。
從貝殼最新財報中我們發現，該公司業績水平始終保持著穩定。據2024年中期業績和二季報顯示，2024年上半年貝殼凈收入397億元，同比相對持平；凈利潤為23.33億元，經調整后凈利潤為40.86億元；二季度凈收入233.7億元，同比增長19.95%；凈利潤19.0億元，同比增長46.24%。
而區別于西安地塊項目，此次成都金融城三期 H12 地塊將成為貝好家首個全程自主操盤項目。對于貝殼首個操盤項目，貝好家成都負責人李昱江在接受記者采訪時表示：“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產品，一方面我們作好了充分準備，有信心把項目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面，希望把這個標志性的項目做好，樹立貝好家‘好產品、好服務’的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心。”
