國貿鷺原（上海）首頁網站-2024年最新戶型配套房價-國貿鷺原
作者：小編 發布時間：2024-11-20 09:09:06 瀏覽：次
國貿鷺原（上海）首頁網站-2024年最新戶型配套房價-國貿鷺原世界500強企業國貿地產，三十五載步履，布局福建、長三角、長江中游、大灣區、成渝城市群五大區域，19個重點城市。
利用明快的線條，巧妙融合現代建筑流行元素，營造建筑更強的律動感，以極簡的審美品味，訴說當代建筑語境。
社區內部1.8低密規劃，造就濃蔭式建筑美學，多重沉浸式景觀組團，縱向綠意生活，特設架空層，可做泛會所、全齡樂活空間等，從內部到外部豐富的節點設計，以自然舒適的動線，實現自然棲居理想。
品牌物業服務團隊，以人文關懷和居住需求為導向,以建設高品質城市空間為目標，構建專業、規范、真情的品質服務體系，讓業主感受到“滿意+驚喜+品位”的貼心服務，營造安全、舒適、和諧的居住環境和生活氛圍。
玄關區域整潔有序，完美展現了家的溫馨與整潔。智能明鏡貼心守護，每日為你整理儀表，助你自信迎接美好的一天。地面選用黑色大理石，質感高級，簡潔而不失奢華，盡顯清新通透。
步入客廳，浪漫與溫柔交織成一曲中式美學頌歌。圓形的吊頂詮釋著“天圓地方”的哲學，沙發的色彩與空間和諧相融，金屬的光澤點綴其間，共同演繹著華美的生活樂章。
別致的客廳，簡約的設計理念讓生活回歸最純粹的模樣。皮質的座椅仿佛在講述著時間的流轉，讓人不禁沉浸其中。電視墻則巧妙地將書架與裝飾融為一體，既不顯單調，也不過于浮華，恰如其分地展現了家的獨特韻味。
漫步在走廊中，仿佛置身于藝術的海洋。兩側的掛畫靜靜地展示著自己的魅力，而木質的背景則讓這些畫作更加出彩。每一步走過，都是對美好生活的深深品味。
在起居室中，紅色與白色交織成一曲色彩的頌歌，仿佛置身于浪漫的夢境。這里，復古的氣息悄然彌漫，一架古老的鋼琴靜靜地佇立，如同一首悠揚的古典樂章，讓人沉醉其中。
除了舒適的沙發，起居室中還有一張圓形的餐桌，邀請著親朋好友圍坐在一起，暢談生活點滴。溫暖的陽光透過窗戶灑落，營造出一種慵懶而寧靜的氛圍。
墻壁上的視覺沖擊，百葉窗的精致設計巧妙地融入了石材的天然紋路，展現出一種無與倫比的優雅。仔細觀察，你會發現這里更像是一個二維的藝術品。
一踏入書房，就能看到那顯眼的書架。它仿佛是大自然的杰作，紋理自然，色澤鮮亮。另一側的墻面則鑲嵌著紅色寶石，閃爍著耀眼的光芒。
走進這間臥室，你會被優雅的白色深深吸引，仿佛是群白色的天鵝在空中翩翩起舞，傳遞著浪漫與高貴的情感。每一寸空間都仿佛被細膩的筆觸精心描繪，將臥室的美妙景致完美呈現。
而浴室內，一扇潔凈透明的窗戶成為亮點，它仿佛一幅巨大的畫框，將北京的繁華景象巧妙地鑲嵌其中。每當清晨的陽光灑滿窗臺，那金黃的光線與室內的潔白相互映襯，使人瞬間忘卻了白天的疲憊和憂慮。
這座豪宅的魅力不僅僅在于它的豪華和寬敞，更在于它對簡單生活的獨特理解和詮釋。這里沒有繁瑣的裝飾和過多的物件，只有對品質和細節的極致追求。
約2.5公里即達G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉閔高架路等主干道環環相扣，高效連接虹橋芯。
山姆會員店（約700米，數據來源百度地圖步行距離）、奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界、歡樂谷、索菲特大酒店等商業聚集，繁華觸手可及。
近享佘山外國語學校、協和雙語學校優質學府（駕車距離約2公里范圍內），周邊宋慶齡學校、松江區北干山小學、青浦北菘中學、九川中學（規劃中）等優質教育資源環伺，潤澤孩子品質人生。
約200米即達天然河道公園綠地，佘山國家森林公園、趙巷體育公園、辰山植物園等生態圍合，一路之隔趙巷別墅區，依傍自然水系而居。
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地采用了集體所有制，屬于農民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬／畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
b、二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；
14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權后進行開發建設，并經國土局批準在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。
二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。
17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了后又可轉賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5％的營業稅，為了控制炒房）
19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建筑材料、質量）
20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年后才能轉賣）。
22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。
24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作為債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。
31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閑為一體的這么一個商業區域，起源于美國（也稱第六商業業態）。
33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委托，對物業實話專業化管理，并向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。
34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理范疇。
37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。
38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。
39、分期付款：購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。
40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還本息，并提供房地產作為償還的擔保（一般的購房合同和產權證作為抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。
41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用于住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；
42、個人住房公積金：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建筑、翻建和大修自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的。
43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。
46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。
47、基價：即“基礎價”指經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同價格也不同）。
48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數，即可得出每平方米的均價）。
包括：A、征地和拆遷補償費；B博魚boyu體育、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、利息；G、稅金；
指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室，建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。
它是一個精彩、特殊的、無處不銷售、人人都使用、升值空間大、有趣、自由、有成就感、鍛煉人，上不封頂收入的一個較靈活、廣泛、綜合性的一個行業。
1）價格組成＝土地成本價格＋建安成本＋利潤＋管理費用（國民生產總值，DTP指數、房地產政策、法律法規）；
風水寶地：依山伴水，龍脈（建筑物的朝向的陰陽取舍。陰：山之南、水之北；陽：山之北、水之南；龍椅之地：綠色是生命色；中緯度：夏吹東南風、西南風）
1）加權比較法：在價格上及對手比較加X％或減X％，不超過1；如對方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
