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作者：小編 發布時間：2024-11-08 17:49:19 瀏覽：次
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加富花園二期位于廣州市番禺區石碁鎮中心，以其優越的地理位置和親民的價格吸引了眾多購房者的目光。項目周邊配套齊全，包括優質的教育資源、醫療設施以及豐富的商業娛樂選擇，使這里成為一個理想的居住地。
加富花園二期坐落于石碁鎮中心，毗鄰石碁中心小學、石碁人民醫院、石碁城市廣場以及石碁文化中心等重要配套設施。
雖然項目本身并未提到具體的生態資源，但石碁鎮周邊有多個旅游景點如長隆度假區、蓮花山、海鷗島、余蔭山房、大夫山等，為居民提供了豐富的休閑去處。
石碁城市廣場、永旺夢樂城、基盛萬科里等商業綜合體以及肯德基、萬人樂商場等餐飲娛樂場所環繞四周，滿足日常所需。
加富花園二期由兩棟單體高層組成，位于項目東北角，朝南與朝西的戶型享有安靜的園林景觀。項目設計考慮到了視野的最大化，使得二期的住戶可以俯瞰整個一期，享受開闊的視野。
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各戶型設計注重采光通風及空間布局，特別是三房戶型，均配備了多衛生間設計，方便家庭成員使用。小戶型如51㎡的一房單位，雖面積不大，但作為入門級住宅，非常適合首次置業者。
項目均價從2.2萬元/㎡起，部分戶型如51㎡的一房單位，首付低至10萬元起，為購房者提供了較低的入門門檻。
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3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。
財聯社10月25日訊 （記者 曹韻儀）本月MLF到期量為7890億，是年初以來的最大到期規模。今日央行小幅縮量續作MLF，同時由于9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，本月MLF操作利率保持不變。
業內對財聯社記者表示，當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處于合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。判斷10月起新增銀行將恢復同比多增。
今日，央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，最高投標利率2.30%，最低投標利率1.90%，中標利率2.00%維持不變。操作后，中期借貸便利余額為67890億元。同時央行今日進行2926億元7天期逆回購操作,中標利率為1.50%,與此前持平，因今日有1084億元7天期逆回購到期，當日實現凈投放1842億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社記者表示，10月MLF操作利率保持不變，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，也就是說10月MLF操作利率已先期進行了下調，而且也基本降到了相應的銀行同業存單到期收益率附近。這是本月LPR報價下調而MLF操作利率持穩的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890億元MLF到期，是年初以來的最大到期規模。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF符合預期，但在量方面略超預期。“盡管本月MLF小幅縮量續作，但7000億元規模略超預期。主要是本月MLF到期量較大，國內逆周期調節政策發力提效，經濟復蘇與市場情緒逐步改善，市場對中期限流動性需求提升。”
王青也認為當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處于合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。“10月起新增銀行將恢復同比多增。這是當前提振經濟增長動能不可或缺的一個重要發力點。”
展望未來，多位專家認為年內MLF操作利率將保持穩定，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
中信證券首席經濟學家明明預計，后續每月25日公開市場超量而MLF縮量的操作模式會成為常態。“央行縮長放短的操作方式背后，一方面是繼續逐步淡化MLF工具對于流動性市場的影響，另一方面則是避免在稅期走款和資金跨月階段，MLF縮量對于流動性市場影響過大，并強化逆回購利率對于市場利率的指導意義。”
王青認為，展望未來，年內MLF操作利率將保持穩定。主要原因是9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；與此同時，當前MLF操作利率已基本降至相應銀行同業存單到期收益率附近，進一步下調的必要性也在減弱。
周茂華也表示，MLF回歸中期流動性投放工具定位，未來資金價格走勢，主要是受政策利率基準影響，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
操作量方面，考慮到年底前兩個月MLF到期量均高達14500億，加之四季度還會處于政府債發行高峰期，以及銀行信貸投放力度會加大，王青預計MLF還將延續10月大額續作的局面。
財聯社10月25日訊（記者 史思同）10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。據了解，此次調整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
在業內專家看來，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。近期各項政策疊加下，房地產市場出現一定筑底止跌跡象，銀行提前還貸現象也明顯減少。
財聯社記者從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。
“這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措。”專家指出，相較于去年8月份的首次調整而言，此次調整的相關規則是通過自律倡議予以明確，從制度層面進一步深化了利率市場化改革，同時維護了合同嚴肅性。
據悉，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
財聯社記者走訪發現，以在北京市某高科技園園區任職副總經理的張先生為例， 2022年9月他換購了二套房，利率為LPR+105BP，去年9月國家統一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，利率從5.25%調低到4.75%。而此次調整之后，其房貸利率還將再下降85BP。
“根據工商銀行客戶經理的測算，我的余額270萬，剩余期限25年，調整后月還款額減少約2000元，后面總的歸還利息總額比調整前減少40多萬元。”張先生欣喜的表示，此次調整為其家庭減少不少房貸開支，節省下來的利息可以用于改善生活質量和加大子女教育投入。
專家分析認為，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。
一方面，在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成為了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整正是對群眾關切的積極回應，同時，在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場也均作出積極反映。
另一方面，就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，成本的降低還能夠為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利于促進擴大經營規模。
例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以后變為3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。
與此同時，存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。“近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定筑底止跌跡象。”專家表示。
實際上，降低存量房貸利率等房地產政策出臺后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。同時，財聯社記者從某家大行了解到，10月以來該貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。
