古美閱華(2024官網)古美閱華優惠折扣-2024最新樓盤測評-戶型配套
作者：小編 發布時間：2024-09-29 19:40:32 瀏覽：次
古美閱華(2024官網)古美閱華優惠折扣-2024最新樓盤測評-戶型配套“中產踩坑，輸掉半生”這幾年，上海房價經歷了一輪“過山車”，特別是不少一度領漲的中產板塊，被打回原形：
古美的品質次新社區——萬源城，當上海整體房價從22年高點，普遍回落超過17%，它不僅不跌價，甚至還略微逆市上漲了。
假如你深入了解這個板塊，更會神奇的發現：古美的優秀不僅僅在于這幾年堅挺，更在于它是跨越20余年，上海樓市的超級贏家（同期陸家嘴的世茂濱江，從約1.6萬/㎡漲至約10萬/㎡，漲幅僅525%）
105㎡的三房戶型，對于剛需和初改客戶來說，是非常友好的，特別是800萬預算的客戶，總價不高，空間充足，滿足當下生活所需。
部分采用無連廊設計，降低公共面積，增加了室內的空間，居住的功能與舒適度拉滿，并且在如今市場價格之下，多一平米，就相當于省了8萬+，價值感也一起拉滿了。
整體戶型采用全明設計，沒有一處光線的死角，保證室內每一個空間都有充足的陽光。在上海經歷梅雨季的購房者都會知道，陰暗角落意味著什么。
還有雙陽臺、寬尺度博魚官方網站、臥室飄窗等等，都試圖在有限的空間里，給予居住者更好的生活環境和空間享受，真正從用戶的角度出發。
135㎡的四房戶型的最大亮點是大橫廳，超寬客餐廳大大拉伸橫向的尺度，讓生活更好的沐浴在陽光之中。
3月14日，上海2024年首批次第一輪土拍正式打響。3月14日，中鐵置業聯合華發以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價為85800元/㎡！
地塊坐標古美板塊西面，東至星中路、南至平南路、西至智聯路、北至寶蘭路，距離9號線公里。地塊上游是金虹橋板塊，下游則是莘莊。
該地塊共吸引了12家單位報名參拍，為當日最熱門的地塊。這也是2023年三批次開始重啟招掛復合后，首宗需要“打分入圍”地塊，最終，由華發&中鐵置業以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/㎡。
兩幅地塊均為三類住宅組團用地，容積率2.0，限高50米，總占地面積約3.15萬方，計容面積約6.3萬方；
根據出讓合同顯示，項目住宅套數下限無要求，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例100%，且裝修標準不低于3000元/㎡，中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！
根據設計方案顯示，項目擬建6棟層高14F和2棟層高16F商品住宅，1棟層高17F的保障房，網傳可售房源約550套+。
建筑外觀審美，呼應內部空間：整體建筑采用現代簡約風格，立面由涂料+鋁板相結合，超高窗墻比，讓更多陽光滲透，同時也讓建筑更通透，更具質感且歷久彌新。
人車分流設計：車輛通過入口處的自動識別系統，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區環境分享給了每一位業主。
設置架空層泛會所：項目8號樓一樓全部為架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閑空間等區域，承擔部分社交功能。
交互全齡景觀：項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據悉小區將會種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
同時融入豐富的社交元素，點綴禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。
據悉，每戶采用高效的空調地暖二聯供系統，采用天氟地水，滿足生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區間。
并采用全熱回收裝置的新風系統，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節省電耗。
項目所在的古美就背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，并持續不斷吸引優秀高薪人才。
更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！
約1.75平方公里的九星片區正煥發新生！九星片區作為上海中外環少有的大體量城市更新片區，相信其落地后，對于板塊價值也能得到進一步的提升。
根據《上海閔行區2035規劃》，以九星城為核心規劃近130萬方的超級商業體量！圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城！
九星片區將形成“三軸四廊”的生態動線、“適合漫步的小尺度開放式街區”、“載滿銀杏，媲美網紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。
所以，未來的九星片區不僅是商業/產業高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業的沃土，優質商業、生態、教育、配套全維度聚集，激發全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。
商業方面：周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。
教育方面：教育是閔行的優勢，項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。九星板塊內規劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學校用地以及1幅國際學校用地；其中九年一貫制學校用地為文來學校九星校區，但目前還未啟動建設，存在一定的不確定性（最終以實際建設為準，期房不承諾學區對口，僅供參考）。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；
據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區的作用。
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整為3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整為2年，臨港新片區特定人群為1年)；
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定為多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即為限購政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整為35%。
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整為3.6%；其他區域調整為3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金利率分別下調至2.775%和3.325%。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，才有參與搖號的資格。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年并在有效期內可免征，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免征。
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
3、新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
2、新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
