裝修前必讀 家庭裝修的基本常識及注意事項
作者：小編 發布時間：2024-09-21 08:48:01 瀏覽：次
裝修前必讀 家庭裝修的基本常識及注意事項1、甲方：家庭裝修的合同中規定的甲方應該是房屋的法定業主或者是業主以書面形式指定的委托代理人。
3、付款方式：目前北京市的家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報價的60%；工程過半付二期款，即工程總報價的35%；竣工驗收付清余款，即工程總報價的5%。如果，施工當中有增減項，一般應該在付二期款時一次結清增減項目的款項。
在您和設計師進行初步接觸以后，您也許心里就確定了某些“準合作”目標，有了您帶去的戶型平面圖紙，設計師就可以開始為您進行設計方案的準備。一般來說，一個家裝的初步設計方案用一周左右的時間就可以出來了。這樣，按照事先約定好的時間您就可以來裝飾公司看設計師為您的新居做的設計。
4、違約責任：家裝工程的違約責任一般包括甲方違約責任和乙方違約責任。甲方違約責任比較常見的是拖延付款時間，乙方違約責任比較常見的拖延工期。還一種違約責任目前大家不一定意識到，就是在裝飾公司發出驗收通知以后，業主沒有原因地拖延驗收的時間。
5、補充條款：目前北京市家裝行業使用的家裝合同基本上是2003版北京市工商局監制的標準合同文本；補充條款作為合同中一個條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非常見的對合同的要求在補充條款里反映出來。
4、隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來理解，就是工程完工以后看不見的工程項目；這些項目一般包括，防水工程、配電工程、墻面的基礎處理、暗藏的上下水管線，實木地板的木龍骨安裝等等。
5、工程過半：從字面上來理解，工程過半就是工程干了一半；但是，由于很難把工程劃分的那樣準確，所以，過去家庭裝修過程中一般用兩種辦法來定義，一種就是工期過了一般作為工期過半的標準；第二種把工程項目中的木工活兒收口作為工程過半的標志。目前北京市2003版家裝施工合同對家裝工程過半的概念重新進行了一些解釋，合同的第十一條第2款是這樣規定的：“工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完畢，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準”。
有的消費者有這樣一個感覺，面對裝飾公司工作人員的熱情，隨便進他的門如果不裝修就出來好像有些不好意思。其實筆者告訴您這大可不必，因為對于大多數裝飾公司的工作人員來說，每天做這些重復性的工作不知道要有多少次；所以，如果您想走進他的門去了解一些有關的知識，那沒關系，盡管大大方方的進去；如果，進去以后的感覺沒有進去的時候好，那也沒關系，大大方方的出來便是。
1、主材：家庭裝修的主材一般來說指如墻地磚、地板、油漆涂料、衛生潔具、燈具、裝飾五金、以及采購的成型門等等。這些材料在家庭裝修過程中可以起到影響裝修中整體質量以及效果的作用。
2、輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，即包括水泥砂子、也包括木材以及制品、其他的如膩子粉、白水泥、石膏份、鐵釘螺絲、汽釘均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項目使用的水管以及管件、配電工程使用的電線、線管、暗盒等，也視為輔料。
3、是否這份初步設計方案包括消費者普遍需要的效果圖：應該說這個時候是否有效果圖并不重要，但是那些對工作很負責任的設計師可能會在設計方案里作一些自己手繪的也許對消費者來說可能認為是很粗糙的黑白小稿，但是這樣做的往往是設計功底比較深的設計師，初入道的設計師還不一定能夠做到；
前面我們已經介紹過了，您已經在初次接觸裝飾公司之前進行了一些準備，從報刊以及專業普及讀物上有一些收獲，但是疑問肯定不少；所以，再來找裝飾公司之前您可以準備幾個問題，自己有答案的或者沒有答案的都可以；在不同的裝飾公司您都應該問一問，尋求一下答案；從不同公司的答案中您也許會發現某些問題：比如，有的公司的工作人員就似乎是一本“十萬個為什么”，什么問題在他的嘴里都能夠有答案，但是答案來得太快卻讓您有疑問；有的公司的工作人員不一定什么都懂，但是很謙虛，把正確的答案找內行問出來；經過反復比較您或許會從中發現什么，也許會找出自己下一步準備洽談的對象；而且您應該記住，把這些答案記下來，如果下一次同一個人的答案發生了變化，也許這里面就有問題了，是不是這個人在騙您？
目前家裝行業發展的水平不太相同，有的企業內部管理比較到位，有的企業對人員的要求只是接到合同就可以；所以，對于前者，在這樣的公司里您可以享受到比較良好的服務，即使您最后沒有與這樣的公司簽訂家裝合同，可這樣的公司也可以使您放心；而后者，如果您沒有與他們簽訂家裝合同的意思，就會立刻感受到冷落，這樣的企業的工作人員的熱情立刻就會降低到零點以下；如果您的時間充裕，不妨用這種辦法試驗一下裝飾公司，看看您如果沒有簽合同的意思，只是隨便咨詢咨詢，他們會怎樣對待您，如果沒有太大的變化，說明該公司的服務意識很比較強，如果向深層次洽談就可以考慮；如果該公司前后判若兩人，這種表現說明該公司的投機意識很強，工作人員的服務意識不會太理想，如果與這樣的公司簽訂家裝合同，期望一個好的結局，恐怕只能寄希望于自己的運氣好了。
3、工程監理：工程監理就是我們腦子里閃現的管理工程質量以及工程進度的人，這些人有的是大學畢業以后進入這個行業的大學生，有的是從大的建筑公司下來的技術工人或技師，還有的是本身原來是在施工隊里干活兒的外地工人，這些多都具備一定的施工管理經驗以及一定的施工技能。需要說明的是，這里所說的工程監理并沒有區分出裝飾公司自己的工程質檢員以及監理公司的專職監理人員。但是，實際上他們之間是有很大區別的。前者實際上嚴格地講，應該叫做“質檢員”；后者才是真正意義上的工程監理。
現在很多裝飾公司都印刷了大量的宣傳資料，從實際內容上來看，這些沒有太多的差異；但是，消費者可以把這些看似沒有差別的資料變為對自己有用；舉個例子來說，您可以在這些資料的空白之處寫上自己對該公司的看法，把裝飾公司的資料背面用作自己的備忘錄不是很好嗎？省得回到家以后太多的公司把自己搞糊涂了；同時也避免適合自己的公司被遺忘掉。
1、施工隊：目前北京家裝市場上從事家裝工程施工的來自很多省區，如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等，各地區人員的手藝也不盡相同。
2、工長：家裝工地上的工長就是我們前幾年所說的包工頭，但是，經過這幾年的發展，大家腦子里的那些土里土氣的包工頭當中的很多人已經搖身一變，成為手握手機的小老板，自身的素質也與前幾年有了很大的飛躍。
第一次聽取設計師為您講解他給您所作的設計方案，可能還有些不適應；最終的可能是抓不住重點。排除掉設計概算，這里為您介紹一些竅門：
1、盯住平面布置：家庭裝修的平面圖就是告訴您這套房子到底怎樣布置，里面放進多少東西合理，根據人口組成有一個最合理的建議；所以，按照房間比例所做出來的平面圖可以給您一個最為直觀的印象，排除了那些不合理的家具或其他后期配飾的選擇，您可以獲得最為理想的居住環境就擺在您的面前；
7、竣工驗收：竣工驗收指的就是工程完工以后對所有工程項目進行的一次全面驗收；應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不必重新驗收。
8、驗收標準：目前在北京市家庭裝修驗收所使用的標準基本上是《家庭居室Leabharlann Baidu飾工程質量驗收標準》，還有一些業主在合同中要求使用《高級建筑裝飾工程質量驗收標準》。但是，需要說明，并不是后一個標準的要求就比前一個高，這一點需要大家注意。
4、項目變更：家庭裝修過程中原來談好的施工項目以及具體做法，在施工過程中都可能有所改變，這個改變我們稱為項目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方希望改變，也許是由于乙方打算改變，但是無論哪一方向想對工程項目做出改變，都應該征得另一方的同意方可進行。
5、工程增項：工程增項一般是指，原合同當中沒有的項目，在施工過程中也許是由于業主希望增加，也許是因為工程需要增加，所以增加了的項目。
第一次裝修的消費者到家裝市場里找裝飾公司咨詢的時候都會非常茫然：這么多公司，每個公司的接待人員都很熱情，進誰家的門呢？自己拿不定主意。如果平時比較關注媒體廣告的還好一些，找廣告做的多的公司！可是事后有的消費者反映，這樣做并不一定就理想。第一次轉家裝市場，自己該怎么做才能收獲大一些呢？筆者給您介紹幾招兒。
6、分階段驗收：由于家庭裝修包括很多的工程項目，而且，一些項目是放在另一些項目之后才能夠進行的；所以，有必要對工程項目進行分階段的驗收；一般可以進行隱蔽工程的驗收，飾面工程的驗收，以及工程總驗收；如果業主的時間比較充裕，還可以把這些驗收過程劃分的更加細一些。關于工程驗收，2003版家裝合同在第十條第一款規定，分成三個階段：即材料驗收、隱蔽工程驗收以及竣工驗收。
2、對需要特殊照顧的人需要重點關注：我們目前兩代人或三代同堂的現象還很普遍；因此，對于與我們相比比較弱小的人群應該給予格外的關注；比如，老人居住的環境應該考慮到他們的身體狀況，所以造型色彩變化太多的環境，或者高度可能出現大的突變的環境都應該排除在外；兒童比較活潑好動，所以造型變化應該盡量在邊角的處理上采用圓滑的過渡，而不應該有過多的尖角；
大多數網友在準備裝修房子的時候，都遇到過類似的問題，面對著許許多多的專業名詞、專業知識自己搞不懂，在尋找裝飾公司和采購材料的時候經常搞得一頭霧水。裝修課堂的第一講，向大家介紹一些這方面的常識。
1、包工包料：包工包料這個名詞在家庭裝修當中指，裝飾公司把與施工有關的工作（如采購全部的裝修材料以及設備，進行施工）全部負擔起來，業主需要進行的工作就是付款、按照進度對工程進行驗收。
2、包清工：包清工在家庭裝修過程指，裝飾公司負責派出工人進行現場施工、負責工地的管理，全部的施工材料均由業主自行采購。目前家庭裝修過程中，采用這樣的合作方式的比較少見博魚boyu。
3、包工輔料：包工輔料在家庭裝修過程中是目前普遍使用的一種合作辦法；它指的是，由業主負責采購主要材料，如墻地磚、地板、衛生潔具、燈具等等；而裝飾公司除負責施工以外，還應該負責輔助材料的采購，這些材料可能包括，水泥、砂子、膠、小五金、木材以及制品等等。
1、對于不同的裝飾公司來說，一份初步設計方案包括的內容可能有所不同，但是不應該有太大的差異；也就是說，這份方案應該能夠給您一個起碼的印象，而不應該過于含糊；否則，您可能就會白跑一趟；所以，無論圖畫的漂亮與否，功能在初步的設計中應該體現出來；
2、一份初步設計方案應該包括的內容有：平面圖，必要的立面圖，一些手繪的小樣，一些必要的施工說明，以及一份設計概算；這里需要說明的是，上述要求的圖紙不一定是電腦繪制的，也不一定完全按照比例，只要是能夠說明問題一般就可以了；至于設計概算，這個階段的肯定是很粗淺的，這份概算與最終簽訂施工合同時的預算相比較，一般來說不一定所有的項目都能夠排列在上面，都是按照細目來完成，也許這份概算會與最終完成的預算有10~15%的出入，這都是容許的；
筆者經常在家裝市場里看到這樣一幕：很多消費者在市場轉呀轉，找了不少的裝飾公司，問了不少的問題，可是自己都感覺收獲很少；還有的消費者經常向筆者訴苦，找裝飾公司前期談得非常好，可是，到簽合同的時候很多對方答應的事情就變了，還有一些雙方口頭談好的事情在施工過程中滿不是那么回事兒，可是又口說無憑；所以，筆者建議您準備個小本子，隨時隨地把自己從對方那里得到的答案記下來，一方面避免自己忘記了，另一方面也避免對方到時候不認賬；到雙方簽協議的時候就可以根據自己記錄下來的內容寫入合同，作為合同的一部分；這樣做實際上對雙方都有利，對自己來說花了這么長的時間得到的結果令人比較滿意，自然不必細說；對對方來說，由于自己的認真細致，他們自然不會太松懈，今后出現問題的概率就會低一些，雙方的摩擦就會少一些；結局好一些，自然是雙方都希望的。
