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作者：小編 發布時間：2024-09-20 14:29:19 瀏覽：次
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示范區開放前后，便在多個平臺上名聲大噪，持續引得眾多關注，「萬科·中興傲舍」吸引了滬上內環內豪宅的購買力！為金九銀十加了把火！
日前，新鮮出爐的今年第5次土拍結果，也應證了這個現狀，優質項目競爭激烈，價格不斷攀升，尤其是同屬靜安區的曹家渡地塊（靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊），溢價31.2%，樓板價就達到11.41萬元/㎡！?
「萬科·中興傲舍」脫穎而出的原因顯而易見！先鋒產品+臻稀地段+視野格局+性價比，多個優勢的王炸組合，相信在金九銀十中，能有很不錯的表現！
根據設計方案，項目由7-35層不同高度的高層住宅組成，南側另有一棟標志性的超高層辦公樓組成。
值得期待的是，萬科·中興傲舍將打造一個重量級的商業綜合體，未來將由萬科負責運營，這將有效填補中興路高端商業的空缺。
在建筑的外立面設計上，該項目旨在塑造成為新海派風格的建筑標志。設計中融入了弧形陽臺、45度角的玻璃元素以及雙層塔尖等特色，其設計靈感汲取自蔓樓蘭的建筑美學。至于立面的色彩方案，計劃采用琺瑯彩的色調，可能包括珍珠藍色的鋁板、紅色的紋理以及金色的線條裝飾。目前，具體的材料選擇和色彩搭配仍在最后的審定階段。
小區歸家動線方面，星級酒店入口對標半島酒店，穿過12米挑高的入戶大堂，將可進入小區會所，會所帶植物園式泳池、女性友好健身房等等。
【萬科中興傲舍】位于新靜安，區域周邊也恰逢內環內難得的“舊改”更新，根據規劃百萬方的中興城囊括國際高端住區、商業配套、人文歷史配套等資源，締造內環內國際文化生活圈！
同時，該區域周邊環繞著13個舊城改造項目，其中包括電影技術廠地塊和洪南山宅地塊等。未來，這些項目計劃進行綜合更新，旨在打造一個在市中心罕見的高端住宅區，預計總建筑面積將達到約200萬平方米。
該項目距離人民廣場大約2.5公里，距離蘇河灣僅1公里。它毗鄰多個市級商圈，包括南京路、陸家嘴、靜安寺、蘇河灣、四川北路以及大寧等，周邊居住環境成熟。
交通方面：項目周邊1公里范圍內，三條地鐵線號線號線）環繞，確保了出行的極大便利。對于自駕者而言，項目緊鄰南北高架和內環高架，可以迅速抵達蘇河灣、人民廣場、陸家嘴、靜安寺等市級商圈，交通極為便利。
商業方面：項目位于市中心，周邊商業、教育及醫療設施齊全。在項目一公里范圍內，虹口龍之夢和大悅城兩大購物中心為居民提供了豐富的購物和休閑選擇，生活便利性大大提升，市中心的便捷生活近在咫尺。
醫療方面：小區200米處設有靜安中心醫院（長征醫院分院），周邊還有第一人民醫院、長征醫院、閘北中心醫院、中醫醫院、上海市第十人民醫院等眾多優質醫療機構，為居民健康保駕護航。
教育方面：項目周邊聚集了市北高級中學、青云中學、朝陽中學、民辦揚波中學、閘北區第三中心小學、上外附屬蘇河灣實驗學校、芷江中路幼兒園、永興路幼兒園等眾多教育資源，為孩子們的成長提供了豐富的選擇。
生態休閑：項目正對面是占地4萬平方米的中興綠地，而閘北公園距離小區不到800米。此外，大寧綠地、浙北綠地、四川北路綠地、延中綠地、海園、魯迅公園等生態景觀環繞四周，可以說，這里不僅是市中心的繁華地帶，也是鬧市中的一片天然氧吧。
靜安內環內國際先鋒豪宅，「萬科·中興傲舍」一期，明起9月17日-9月21日首發首開認購，一房一價表已出，相當劃算：
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“70年產權”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！（1）70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這么回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是為什么？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果產權到期怎么辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產權到期了該怎么辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的線年不變(除非拆遷)。關于補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。商業產權到期后兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以后大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因為產權不是問題！
什么情況下等額本息適合提前還款？1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那么購房者每個月所需要去償還的金額就是相等的，，其中每月利息按月初剩余本金計算并逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那么就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人群不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味著自己有可能升職加薪，那么隨著自己的收入的增加，從而緩解壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，并且如果購房者選擇的期限越長，那么利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的人，年齡大的可采用本金法，因為少。
審核銀行流水的要求是什么？（1）看月收入是否達標很多產品對于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低于月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。（2）看時間是否達標一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考核申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因為不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖蒙混過關。殊不知，銀行流水的真偽，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認為申請人有騙貸行為，從而將其拉入黑名單。以后申請、信用卡都會大受影響。
二手房過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走流程了。（2）申請二手房到銀行申請二手房時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。（3）評估機構要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。（4）銀行審核當提交完申請以及評估完房子后，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對的資質進行了審核，滿足條件才會通過。（5）物業交接和辦理過戶經過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然后再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。（6）銀行放款拿到不動產權證后，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
毛坯房屋驗收需要注意哪些事項（1）水管道的試壓在驗房當中，水管道屬于較為隱藏性的工作，為了可以美觀及節約面積，大部分室內的水管都會藏在地下，因為它看不見，也摸不到，所以有問題出現時很難被覺察。大家不妨塞住水管的出口，用專門的水壓設施把水管里的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公斤左右，時間是十分鐘，若是壓力達不到或是堅持不住，就代表水路存在問題。（2）開關和插座的問題檢驗配電線路，開啟全部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若是條件許可還應當用萬用表檢測插座是不是有電，用電話機檢測電話線路是不是有信號，用天線檢測工具查看電視天線）水管的問題檢驗廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內的水是不是存有流出的現象，不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之后再排出去，查看一下排水快慢。對馬桶的下水檢查，則應該重復多次地實行排水測驗，查看排水的效果如何。（4）空調孔的位置查看空調孔的方位問題，由于根據規范操作的話，空調孔應當是內部高、外部低，有一個歪斜的角度，這樣是為了避免外面的水倒流進室內。不管是不是安裝了空調，這都是大家應該在驗房的時候必須留意查看的。
