博魚官方網站房天下產業網
作者：小編 發布時間：2024-02-26 13:47:37 瀏覽：次
博魚官方網站房天下產業網近日，一位名為“深房理裝修隊003”的微博號截圖發出102份深房理會員違規炒房資料，且直接“喊話”監管部門查處深房理會員違規使用經營貸行為，稱“材料已經直接提交給銀保監工作人員，你們辛苦了”。此舉引發市場強烈關注。
深圳炒房客一直飽受市場詬病，這次爆料更是直接指向深圳當前經營貸、消費貸等違規炒房行為。此前，深圳官方曾出面否認存在經營貸流向樓市情況，最近回復也僅承認21筆涉嫌違規，對應金額僅為5180萬元。
倘若深房理裝修隊003爆料情況屬實，涉及違法金額預計將與深圳官方公布的違規使用情況相差甚遠，事實如何需要相關部門進一步澄清。
針對深房理裝修隊003爆料，今日下午，深圳市住房和建設局等七部門對涉及“深房理”舉報事項進行回應，當中包括深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監督管理局、深圳市地方金融監管局、深圳市互聯網信息辦公室、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局。
通告中提到，將針對“深房理”以下行為進行查處，包括教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還，涉嫌非法集資的行為、提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規用于購房的問題等行為進行查處。
并指出，一經查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統”及合同網簽系統博魚boyu、停止購買或承租保障性住房、停止公積金資格等措施。
深房理裝修隊003約在2019年12月份在微博上注意到深房理這家炒房機構，因對這家機構言亂比較反感，且認定該機構有欺詐嫌疑，開始注意到這家炒房機構。
“他們把信息發給我，我整合起來發在網上。”深房理裝修隊003表示，我本人與深房理沒有直接接觸，所有信息均來自深房理會員。
深房理裝修隊003把打包整理的102張舉報材料壓縮發給了記者，從發來的資料可以看到圖片均為深房理會員發布的關于炒房的“招股信息”。
逐一查看102條“招股廣告”發現，廣告內容均有統一格式，包括代持模式、持股比例、持股金額、合作樓盤等信息，涉及金額在5萬元到200萬元不等。
從這102條微信截圖可以看到，被傳由深房理機構操盤的前海時代、諾德假日花園樓盤多次出現在“招股廣告”當中，或者是將投資區域模糊成“南山前海”與“龍華紅山”。
深房理裝修隊003提供了一份深房理會員之間簽訂的代持協議，可以看到兩位合作買房的會員按出資比例獲得對應的房屋股份，并提到已到位資金“300萬元”。
另外，從深房理裝修隊和其他會員提供的材料來看，深房理以及其推薦的中介機構指導會員進行“假結婚”“代持買房”“房產股份轉讓”等行為確實存在。
在假結婚方面，深房理推薦的婚姻中介會幫助想要獲得深圳戶口的會員起草一份《離婚前協議書》，當中注明“為了突破限購，入戶深圳”。
在協議離婚結束后，再通過一位名為“蘑菇姐”的人介紹具有深圳戶籍的“婚票”。記者試圖聯系“蘑菇姐”了解具體情況，對方表示“過段時間再聯系”。
此外，外界爭議的是深房理獨創的“房產股份制”，將房產進行分割，在深房理的程序“房理”上進行“股權交易”，實際上是通過代持方式實現“炒房”。
參與代持各“股東”會共同簽訂一份《合伙購房協議》，實際上是一份代持合同，當中會注明購入的物業信息，代持人以及各位“股東”出資情況和房屋所有權比例。
在深房理開發的“房理”小程序上，之前還可以看到會員出售的房屋股權，內容包括樓盤名稱以及轉讓房屋所有權比例。
其中提到，“首先以自己名下一套100萬元房產為例（看過前兩篇文章的人一定可以有）。房產首付款是3成，你付了30萬元。然后把房產分割成30份股份，每份一萬元；或60份，每份5000元。（法律不允許超過100份）承諾是以房產為標的物，保底，年化率10％-15％，如果房價上漲幅度超過這個比例，以實際為主。具體漲幅可以參考網上鏈家和其他中介公司給出的平均價。還可以給股東一倍杠桿，杠桿部分不給保底。因為他們沒有實際出資，付利息賺房產增值部分已經是個超大福利。這樣做的結果是，你的本金全部可以拿回來，至少手上還有30％-70％房產是自己的，只付這部分月供就好。等于無本金情況下，拿到了一部分房產，還有整套房產未來的金融屬性。”
據一位深房理會員爆料，當時會員直接會通過合作方式，幫助對方實現月供的要求，“每個月在固定日期將錢打入個人賬戶”。
“碰巧在網上看到他們騙人，開始慢慢揭露他們，時間長了一些網友相信我就發爆料給我。”對于資料來源，深房理裝修隊003在采訪中提到。
據深房理裝修隊003回憶，當時由于他在網上揭露深房理違規行為，陸續有深房理會員與之聯系，表示希望能夠幫忙拿回9800元的“搖籃計劃會員費”。
2020年5月，深房理裝修隊003在微博上發現了關于深房理收取“搖籃計劃會員費”的內容，大致內容是，“去年5月18日，＠深房理推出一個私人定制教人加杠桿買房，同伙還有＠少女小漁＠深圳時貸，而＠美媽陳小泉則在接下來的微博中透露了加入私人定制的價格是9800元，截至時間是5月24日。”
從深房理裝修隊003提供的深房理機構負責人與會員聊天截圖看到，當時有不少會員入群后認為機構不可靠，希望能夠立刻拿回會費，但深房理機構工作人以“入會前已經說好不可以退費”“公司有運營成本”等理由拒絕退費。
“7蟹姐姐的事情出來后，深房理機構有點怕了，他們開始給會員退款。”深房理裝修隊003表示，當“7蟹姐姐”事件風頭過去后，深房理機構態度又開始強硬起來，拒絕后續會員需要退款的請求。
據此前媒體報道，去年12月份，江蘇的魏靜（微博名“7蟹姐姐”）在沒有購房名額和足夠首付資金情況下，在微博大V“深房理”的“指導”下通過“假結婚”以及層層等手段獲得深圳購房名額及購房首付，成功以728萬元購入深圳市南山區一套建筑面積為49.36平方米、使用年限為70年的商品住宅。
此后，因深圳企業貸收緊，魏靜無法支付高額墊資產生的利息，資金鏈斷裂，房產被深圳市羅湖法院查封。
當時“7蟹姐姐”事件曝光后，引發媒體廣泛關注，逐漸有越來越多的人注意到深房理這家炒房機構，其通過代持、假離婚等方式炒房套路也逐漸浮出水面。
根據拿到的深房理機構退款當事人提供的材料可以看到，當時不少會員為了拿回75％退款，還需簽訂承諾書，承諾“不對外宣傳此事”。
距離深房理裝修隊003將102份舉報材料提交給深圳銀保監局已經過去一段時間。深房理裝修隊003表示，目前沒有收到來自相關部門的回應。
在深房理裝修隊003微博置頂的微博提到，微博名為“美媽陳小泉”在中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經營性用于炒房。
針對深圳銀行對經營貸排查情況，中國房地產報記者此前采訪過一位深圳某銀行客戶經理，對方表示“雖然上面有指令，但沒有人愿意被抽貸，原因是被抽走的窟窿還得另補，大家沒有動力做這件事。”
針對“深房理”問題，深圳不動產專家、律師陸暉認為，從監管具體措施來看，現在措施屬于錯位，多著力于強調“不能”，缺少相應的“后果”，或者責任很輕，違法成本低，潛在獲利大，在利益驅動下，平臺、中介、銀行、炒房者開發商形成利益共同體，消解了監管效果。沒有違法責任的法律形同具文，如果不能加大違法行為責任，那監管措施就算規定得再嚴密，沒有效果的監管也是懶政。
針對當前深房理裝修隊003舉報材料，陸暉在采訪中表示，深房理機構涉嫌騙取、非法經營、洗錢等行為，且有五方面問題：
一是國家早已申明經營貸嚴禁流入樓市，如果查證經營貸沒有按約定范圍使用，銀行可以要求提前還貸，如果給銀行造成損失，人涉嫌騙取；
二是所謂“會員”炒房模式實質是將社會上零散資金集中起來用于特定用途，具備向非特定群體吸納資金特征，擾亂金融秩序，涉嫌非法吸收公眾存款，同時提供平臺為“會員”從事房屋份額交易，擾亂二手房交易市場秩序，人為提高交易價格，涉嫌非法經營；
三是在資金流轉過程中，特別是在經營貸資金違規使用鏈條中，提供銀行賬戶的，用于轉移、掩飾資金來源去向的，涉嫌洗錢行為；
五是代持人以虛假信息獲取購房資格，既違反民事法律關系中的誠實信用原則，也違反限購禁令，其取得物權行為應屬無效，監管部門可酌情作出取消、限制購房等相應處罰。
去年末以來，一線城市便在重點打擊消費貸、經營貸等資金違規流入樓市。近期，各地銀保監局接連發布調查結果。
3月16日，廣東銀保監局披露，截至目前，轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性5678億元、個人消費2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題金額2.77億元、920戶。
3月24日，北京銀保監局通報，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35％，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。
自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。截至目前，本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。
針對深房理裝修隊003102份微博爆料，通告也強調，“防止經營用途違規流入房地產領域聯合排查行動”將作為重點線索核查，一經查實，金融機構將依法依約提前收回，并對未履職盡責的金融機構及其從業人員依法依規從嚴從重處罰。對其中協助借款人違規套取信貸資金的中介機構，住房建設部門將予以依法查處，金融機構一律不得進行合作。
湘江英才在新區購買新建商品房的,按總房款的2%的標準,最高補貼(補貼金額不超過房屋契稅金額);在新區無房的湘江英才,可免費入住高級專家公寓在2月23日舉行的湖南湘江新區2024年高層次人才歡樂元宵會...
2月23日,國家統計局發布了2024年1月份商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。根據國家統計局發布的數據,2024年1月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄,同比則是整體延續降勢。 值...
公租房可以買賣了?眾所周知,公租房是政府向符合條件的住房困難家庭提供的社會保障性住房,只能通過各鄉鎮、社區、街道辦、房管部門審核分配。但近日,不少網絡平臺卻頻繁出現公租房可以買賣的信息。事實到底如何? 近日,不少網絡平臺出現鄭州公租房可...
據微信公眾號山東省住房和城鄉建設廳日前披露的信息,目前山東16個城市均已建立城市房地產融資協調機制,濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7市已推送首批項目名單,涉及項目448個,融資需求917.04億元。其中,青島、煙臺、日照、聊...
2月21日,鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局關于印發《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》的通知。 其中,在鄭工作并經省市認定的A、B、C、D類高層次人才(含卓越工程師)首次購房補貼標準將 按照購房價格的50%,分別給予不超過3...
