網(wǎng)紅盤欲搶灘大灣區(qū)城市生活新高地
作者：小編 發(fā)布時(shí)間：2024-09-01 00:09:15 瀏覽：次
網(wǎng)紅盤欲搶灘大灣區(qū)城市生活新高地的裝修標(biāo)準(zhǔn)和家電配置——有點(diǎn)野心的開發(fā)商，都舍得在硬件上燒錢。但一味宣揚(yáng)奢靡享樂和財(cái)富地位的傳統(tǒng)人居模式，會(huì)越來越脫節(jié)于灣區(qū)城市的精神追求和價(jià)值取向。”近日博魚boyu，到廣州海珠區(qū)琶洲CBD一處高端酒店式管理住宅項(xiàng)目做客回來的李小姐對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者有感而發(fā)，中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)卷的不僅是硬件和顏值，還有代表國(guó)際時(shí)尚新潮流的生活方式。而真正能把這些新理念融為一體的項(xiàng)目有多少？
8月底，在經(jīng)歷年中“大考”后，廣州一批網(wǎng)紅樓盤加緊了交付節(jié)奏。南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)粗略估計(jì)，從今年到明年上半年，廣州近200個(gè)項(xiàng)目的新業(yè)主，有望分批次進(jìn)入收樓的“高光時(shí)刻”。但在一片保交樓的緊張情緒下，開發(fā)商的兌現(xiàn)未達(dá)市場(chǎng)預(yù)期的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。有業(yè)主甚至把收樓比喻成開盲盒。
不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)品力互卷的背景下，行業(yè)也呈現(xiàn)出一些新趨勢(shì)。譬如踐行健康、綠色、智能、便捷等新生活理念的項(xiàng)目越來越多，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高頻迭代升級(jí)，不僅提高了居民的生活品質(zhì)和精神追求，也為城市的可持續(xù)發(fā)展注入了新的活力。
“我最認(rèn)可項(xiàng)目的一點(diǎn)是，它能夠巧妙將自然與人文融為一體，創(chuàng)造出宜居而又有文化底蘊(yùn)的生活空間。”前不久，剛剛在萬科金域曦府拿到入住鑰匙的林先生對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示。
項(xiàng)目所在的白鵝潭是廣州新崛起的CBD，近年吸引了一大批高知到這一帶置業(yè)。在林先生看來，許多新業(yè)主都像他一樣，越來越重視在空間環(huán)境的視覺體驗(yàn)和品質(zhì)追求。
自2023年10月30日啟動(dòng)首批次超千套新住房交付以來，萬科金域曦府今年亦有多個(gè)樓棟分批次交付，是廣州荔灣區(qū)集中交付規(guī)模較大的項(xiàng)目。該項(xiàng)目的突出特點(diǎn)是，充分利用立體空間來鋪設(shè)新居住文化的交流、活動(dòng)場(chǎng)所，通過垂直公共空間的設(shè)計(jì)，如首層庭院和架空層泛會(huì)所，增加了人與自然的互動(dòng)機(jī)會(huì)。建筑圍合成三個(gè)串聯(lián)的庭院，讓每一組團(tuán)都能迎接到最充裕的陽光，這種布局不僅優(yōu)化了采光和通風(fēng)條件，還使得自然元素在建筑內(nèi)部得到了延伸。在園林設(shè)計(jì)方面，融入樹木、花草、水系等豐富的自然元素，營(yíng)造出綠色生態(tài)的生活環(huán)境。同時(shí)，在人文氛圍的營(yíng)造上，設(shè)置休閑會(huì)客廳、階梯式劇場(chǎng)等社交空間，方便業(yè)主在享受自然美景的同時(shí)進(jìn)行文化交流。
記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，近年來，廣州新上市和交付的樓盤項(xiàng)目，在建筑規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)上，愈發(fā)注重與自然環(huán)境的和諧共生以及對(duì)人文歷史的傳承。近期正式交付的白鵝潭萬科金域曦府、萬科黃埔新城、增城中盛順和家園等項(xiàng)目，均在建筑景觀設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)方面頗為考究。譬如萬科黃埔新城項(xiàng)目，巧妙利用了古村周邊的人文自然生態(tài)資源，通過精心設(shè)計(jì)的園林景觀和步道系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了建筑與自然的無縫對(duì)接。項(xiàng)目同樣融入嶺南傳統(tǒng)建筑元素，使得大型社區(qū)既具有現(xiàn)代感又不失文化底蘊(yùn)；中盛順和家園在行業(yè)一片“歐風(fēng)美雨”的背景下，堅(jiān)持在項(xiàng)目整體風(fēng)格上推崇中式為主。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，其8月底開始交付的產(chǎn)品，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)大量融入嶺南文化元素，如水墨畫風(fēng)格的吧臺(tái)表面、金色的吊飾等，一些帶有明顯中國(guó)元素的器物和擺件，在光影搖曳中給人自然靜雅、靈動(dòng)大氣的視覺藝術(shù)感受，處處體現(xiàn)出明顯的東方文化韻味和審美。白云新世界項(xiàng)目，則以其獨(dú)特的空中花園設(shè)計(jì)脫穎而出，該項(xiàng)目在高層建筑中穿插了多層綠化平臺(tái)，不僅為居民提供了豐富的休閑空間，還有效改善了城市的微氣候環(huán)境。
周末的晚上，越來越多的地標(biāo)建筑集體亮燈，讓廣州琶洲CBD核心區(qū)一帶的夜空格外璀璨。在新港東路南側(cè)與琶洲南TOD一河之隔的地方，一座將酒店和商住融為一體的綜合樓宇，去年亮相以來，引起大家的持續(xù)關(guān)注。該項(xiàng)目以國(guó)際某知名奢侈酒店合作為賣點(diǎn)，在廣州高端地產(chǎn)開拓了一個(gè)新的市場(chǎng)領(lǐng)域。建筑將珠江水的波光瀲滟引入立面設(shè)計(jì)，用錯(cuò)綜跳躍的線條，營(yíng)造出時(shí)而水平如鏡、時(shí)而波光粼粼的獨(dú)特景觀，成為琶洲頗具辨識(shí)度的地標(biāo)。除此以外，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，還可以發(fā)現(xiàn)廣州十三行文化的影子，把廣州豐富的歷史文化底蘊(yùn)與酒店的成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合起來，為客人帶來全新的時(shí)尚生驗(yàn)。
記者發(fā)現(xiàn)，在近期走訪的十多個(gè)樓盤項(xiàng)目中，開發(fā)商都把外觀設(shè)計(jì)作為互相角力的焦點(diǎn)。一方面，他們積極引入國(guó)際先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，打造出具有現(xiàn)代感和科技感的建筑外觀。如越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、等龍頭房企在廣州中心城區(qū)的新項(xiàng)目，其建筑外觀均采用了大量的玻璃幕墻和流線型設(shè)計(jì)，給人一種未來感十足的視覺沖擊，也傳遞出新的生活理念和審美追求。
另一方面，也有開發(fā)商致力于在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間找到平衡點(diǎn)。如荔灣的凱粵灣項(xiàng)目，把廣州西關(guān)騎樓的避雨功能和設(shè)計(jì)理念融入現(xiàn)代化的社區(qū)建筑設(shè)計(jì)，既傳遞了傳統(tǒng)建筑文化的底蘊(yùn)和魅力，同時(shí)又能滿足業(yè)主對(duì)現(xiàn)代時(shí)尚生活的審美追求；天河的保利天瑞雖明年才進(jìn)入交付，但其逐步成形的外觀設(shè)計(jì)，將唐風(fēng)、宋風(fēng)等不同朝代以及嶺南、徽派等不同地域建筑文化的風(fēng)格特征融為一體，通過“借景”“框景”等新中式設(shè)計(jì)手法，引景成畫，移步換景，體現(xiàn)了東方傳統(tǒng)美學(xué)的現(xiàn)代演繹和創(chuàng)新。尤為值得一提的是，該項(xiàng)目的大堂入口，還采用了“五序歸家”的傳承之禮設(shè)計(jì)，如第一序進(jìn)門大堂的演繹，提取了中國(guó)傳統(tǒng)殿堂的構(gòu)成，傳承“明、次、梢、盡”的古典門架結(jié)構(gòu)。同時(shí)，項(xiàng)目還大量運(yùn)用了溫潤(rùn)的玉石、溫馨的木質(zhì)、有質(zhì)感的銅等中式用材和中國(guó)元素，師古而不泥古，讓傳統(tǒng)文化精神在年輕一代傳承下去。
“我問過多位和我一起收樓的鄰居，最能挑動(dòng)大家敏感神經(jīng)的就是裝修設(shè)計(jì)。而室內(nèi)設(shè)計(jì)和空間氛圍，也是最能體現(xiàn)業(yè)主對(duì)新生活方式的態(tài)度和追求。”今年新入住新世界凱粵灣的劉先生告訴南方日?qǐng)?bào)記者，他近半年來參觀了多位同事和親友在廣州和深圳的新家，發(fā)現(xiàn)今年交付的新房有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是健康、智能、綠色、便捷、和諧的新生活理念正在全面滲透到樓房的一些裝修細(xì)節(jié)上。
為傳遞和倡導(dǎo)和善親融的社區(qū)生活理念和家庭鄰里關(guān)系，新世界在裝修設(shè)計(jì)和社區(qū)氛圍營(yíng)造的許多細(xì)節(jié)上就頗具用心。譬如，在戶型設(shè)計(jì)上，注重開放式布局，如客廳、餐廳和廚房的開放式設(shè)計(jì)，打破了傳統(tǒng)空間的隔閡，使得家庭成員之間的互動(dòng)更加頻繁和便捷。這種設(shè)計(jì)不僅提升了空間的通透感，還鼓勵(lì)了家庭成員之間的交流和合作，從而傳遞出親善、親融的家庭關(guān)系理念；在裝修設(shè)計(jì)上注重材質(zhì)與色彩搭配，色彩運(yùn)用上追求淡雅明凈、克制內(nèi)斂，如白色、原木色、低飽和度色彩等，營(yíng)造出一種寧?kù)o、舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，采用智能燈光、智能窗簾、智能安防等智能家居系統(tǒng)，通過科技手段提升居住的便捷性和安全性；選用環(huán)保、低碳的綠色建材進(jìn)行裝修，減少室內(nèi)空氣污染，保障居住者的健康。這種新生活方式的倡導(dǎo)，既符合現(xiàn)代人的居住需求，又體現(xiàn)了對(duì)未來美好生活的向往和追求。
記者對(duì)、、萬科的其他多個(gè)正交付和準(zhǔn)交付樓盤的實(shí)地走訪，亦印證了同一個(gè)趨勢(shì)：隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，開發(fā)商近年日益重視加快對(duì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)速度，并圍繞健康、智能、綠色、便捷等新的人居生活理念，提出了一系列新標(biāo)準(zhǔn)。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，廣州新交付的樓盤項(xiàng)目，不僅表現(xiàn)出“特別卷”，還呈現(xiàn)出明顯提升趨勢(shì)。譬如，對(duì)裝修材料和設(shè)施配套的選擇，既要考慮質(zhì)量以及實(shí)用性和耐用性的問題，同時(shí)還會(huì)考慮到環(huán)保性、智能性、適老性等其他問題。甚至通過定制化的家具和智能化的家居系統(tǒng)，為居民提供更加便捷和舒適的生驗(yàn)。
除了硬件設(shè)施的提升外，開發(fā)商在空間氛圍和社區(qū)文化的營(yíng)造和培育上亦開始下“苦功”。如“藝術(shù)社區(qū)”項(xiàng)目，在小區(qū)設(shè)置展覽空間和創(chuàng)意工作室，定期舉辦各種藝術(shù)活動(dòng)和文化沙龍等；“健康養(yǎng)生”項(xiàng)目，配備先進(jìn)的健身設(shè)施和SPA中心，為業(yè)主提供個(gè)性化的健康咨詢服務(wù)，幫助居民促進(jìn)身心的健康和放松。
“幾千萬元的雕塑，超百萬元一棵的羅漢松，過百萬元的家電……開發(fā)商這幾年在建筑裝修、園林景觀、設(shè)施配套等方面的互卷，表現(xiàn)得越來越激進(jìn)、越來越極端，甚至可以用無所不用其極來形容。”廣州市房協(xié)一位專門關(guān)注企業(yè)產(chǎn)品力建設(shè)的專家對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者坦言，這一方面與一線城市的房?jī)r(jià)和資產(chǎn)價(jià)值較高有關(guān)，另一方面則是為了配合一些所謂“豪闊”“頂奢”“極致”的夸張營(yíng)銷宣傳手段和口號(hào)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前行業(yè)出現(xiàn)的類似問題和苗頭，一方面表現(xiàn)在，過度與奢侈的建筑設(shè)計(jì)。為了追求奢華感，一些新樓盤項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上采用超標(biāo)準(zhǔn)配置，如使用高檔建筑材料、設(shè)計(jì)復(fù)雜的裝飾元素等，這些往往超出了普通居民的實(shí)際需求；設(shè)置過于寬敞的入戶大廳、會(huì)所、多功能娛樂中心等公共區(qū)域，這些設(shè)施雖然提升了樓盤的檔次，但也增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，且部分設(shè)施使用率并不高。
另一方面則表現(xiàn)在，過于追求奢侈的配套設(shè)施。如配備室內(nèi)游泳池、健身房、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等高端運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，這些設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)成本高昂，但并非所有業(yè)主都會(huì)頻繁使用；打造大規(guī)模的園林景觀，包括名貴樹種、精致水景、雕塑小品等，雖然提升了小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但也增加了開發(fā)成本，最終轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。
從行業(yè)來說，新樓盤項(xiàng)目在硬件建設(shè)上的奢侈之風(fēng)，容易助長(zhǎng)社會(huì)上的拜金主義、奢侈享樂主義等不良風(fēng)氣，對(duì)青少年價(jià)值觀的形成產(chǎn)生負(fù)面影響，甚至擾亂社會(huì)主流價(jià)值觀。同時(shí)，部分開發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，可能采用不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售宣傳或違規(guī)建設(shè)，損害消費(fèi)者權(quán)益和社會(huì)公共利益。
為此，有專家提出，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)風(fēng)氣的良好形成，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管和引導(dǎo)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向更加注重實(shí)用性、環(huán)保性和可持續(xù)性的方向發(fā)展。同時(shí)，廣大購(gòu)房者也應(yīng)樹立正確的消費(fèi)觀念和價(jià)值觀，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種現(xiàn)象和產(chǎn)品。
“有些新盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)，真的讓人一言難盡。可能是為了追求風(fēng)格突出和項(xiàng)目獨(dú)特的品牌個(gè)性，在設(shè)計(jì)上東挪西湊、隨意拼接，簡(jiǎn)直就像一鍋產(chǎn)品設(shè)計(jì)的大亂燉。實(shí)在讓人不敢恭維。”在某次采訪中，一位研究傳統(tǒng)文化的大學(xué)教授向南方日?qǐng)?bào)記者毫不諱言地指出，現(xiàn)在有些開發(fā)商玩得真有點(diǎn)過了。營(yíng)銷廣告上打出的所謂弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化精神，簡(jiǎn)直就是掛羊頭賣狗肉，一些莫名其妙、不負(fù)責(zé)任的“輸出”甚至在擾亂和破壞年輕一代對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)知。
不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格有其獨(dú)特的元素、色彩和布局方式。在近期的走訪調(diào)查中，記者亦發(fā)現(xiàn)，有部分自我標(biāo)榜“豪宅”的項(xiàng)目，把來自東南亞、歐美等不同國(guó)家和地區(qū)的文化元素，毫無邏輯地組合拼接在一起，有些裝修元素和擺件設(shè)施，在視覺上明顯存在沖突和不和諧，更讓項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)顯得雜亂無章。
在廣州的樓盤開發(fā)中，雖然不乏注重歷史文化傳承的項(xiàng)目，但整體上仍存在著歷史文化缺失的問題。一些開發(fā)商為了追求商業(yè)利益的最大化，往往忽視了地塊本身的歷史文化背景，導(dǎo)致建成的樓盤與周邊環(huán)境格格不入，缺乏地域特色和文化內(nèi)涵。
每種設(shè)計(jì)風(fēng)格都承載著特定的文化內(nèi)涵和象征意義。有些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師胡拼亂湊的行為，既顛覆了傳統(tǒng)，也突破了我們的認(rèn)知，不僅可能導(dǎo)致文化符號(hào)的誤用或?yàn)E用，從而扭曲了原本的文化意義，甚至可能引發(fā)文化上的誤解或冒犯。
設(shè)計(jì)風(fēng)格往往與特定的價(jià)值觀和生活方式相關(guān)聯(lián)。有些項(xiàng)目把舶來的文化符號(hào)和元素隨意組合應(yīng)用到室內(nèi)設(shè)計(jì)和園林景觀上，還傳遞出相互矛盾或混亂的價(jià)值觀，使居住者感到困惑或不適。好的設(shè)計(jì)應(yīng)該具有整體性和連貫性，使各個(gè)部分相互呼應(yīng)、形成一個(gè)和諧的整體。但胡亂拼接的設(shè)計(jì)風(fēng)格，往往缺乏這種整體性和連貫性，使設(shè)計(jì)顯得支離破碎。
與胡亂挪用、濫用相比，文化的缺失亦同樣突出。如某舊改項(xiàng)目，在開發(fā)過程中未充分保留和利用原有的人文環(huán)境和資源，使得原本富有歷史韻味的街區(qū)變得面目全非。
新生活方式的倡導(dǎo)本來最應(yīng)該體現(xiàn)出以人為本的基本理念，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)了一些“怪現(xiàn)象”，部分項(xiàng)目為了追求表面的排場(chǎng)效應(yīng)、視覺效果或者風(fēng)格檔次，存在明顯的胡亂設(shè)計(jì)、胡亂建設(shè)、胡亂配套的現(xiàn)象。
如番禺某項(xiàng)目，開發(fā)商為了追求外觀風(fēng)格的新穎、獨(dú)特，采用大量裝飾性構(gòu)件，如復(fù)雜的立面造型、大面積玻璃幕墻等，這些設(shè)計(jì)雖然美觀，但可能增加能耗和維護(hù)成本。為了追求視覺上的寬敞感，犧牲了部分房間的實(shí)用性和舒適度，如設(shè)置過大的客廳而壓縮臥室空間，在臥室采用過度夸張的落地玻璃窗設(shè)計(jì)等，忽視了安全性、私密性和舒適性。
記者在增城某項(xiàng)目還發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別項(xiàng)目過度使用不可再生材料、忽視節(jié)能減排措施等，這與可持續(xù)發(fā)展理念相悖。對(duì)此，廣州市房協(xié)某專家還向記者透露，其之前在外省看過的一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商為了打造豪華園林景觀，甚至采取砍伐樹木、填埋水域等辦法來騰出空間，對(duì)周邊原有生態(tài)環(huán)境造成許多不良影響。
同時(shí)，適幼化和適老化也是業(yè)主關(guān)注的痛點(diǎn)。“現(xiàn)在幾乎所有新項(xiàng)目都會(huì)大量采用的、智能家電，其實(shí)對(duì)兒童和老人家都非常不友好。”上述劉先生坦言，特別是有些所謂的智能化和數(shù)字化的系統(tǒng)和設(shè)備，本身在技術(shù)上還不成熟，亦沒有很好的實(shí)用性和適用性，完全沒有必要強(qiáng)行推廣和應(yīng)用，這樣只會(huì)讓家里變得更加不便捷。
此外，交付的新房與開發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)不符，也會(huì)直接影響到項(xiàng)目對(duì)新居住理念和新生活方式的推廣和實(shí)施。譬如近期被業(yè)主投訴較多的廣州濱江上都璇灣、富力南馳·富頤華庭、實(shí)地·常春藤尚藤花園以及番禺、海珠某些項(xiàng)目，就存在類似的問題。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別樓盤，甚至出現(xiàn)虛假宣傳和貨不對(duì)板的現(xiàn)象。有些開發(fā)商在銷售階段往往會(huì)夸大裝修的豪華程度和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以吸引購(gòu)房者的眼球。然而，在實(shí)際交付時(shí)，卻往往發(fā)現(xiàn)裝修材料與宣傳不符、工藝粗糙等問題。如某高端樓盤項(xiàng)目，在銷售階段宣傳采用了進(jìn)口品牌的高端裝修材料，但實(shí)際交付時(shí)卻發(fā)現(xiàn)多處使用了國(guó)產(chǎn)替代品牌，且工藝水平遠(yuǎn)未達(dá)到宣傳的標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)了業(yè)主們的集體維權(quán)。
近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，行業(yè)仍處在深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。面對(duì)需求結(jié)構(gòu)的改變和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一些在粵商開始嘗試，通過提升產(chǎn)品創(chuàng)新能力和加快產(chǎn)品服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)迭代升級(jí)，來引領(lǐng)智能、健康、便捷和時(shí)尚潮流的新生活方式，同時(shí)留住城市記憶和促進(jìn)歷史文化傳承，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好生活需要，從而為企業(yè)贏得更多生存空間。
“企業(yè)本身要通過更好的產(chǎn)品和服務(wù)來贏得生存空間，這可以說是提升產(chǎn)品力的內(nèi)在動(dòng)力。”中盛順和家園有關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，“不管外部環(huán)境如何變化，這件事都得做。如果我們比同行做得更好一點(diǎn)，自然會(huì)得到更多客戶的認(rèn)可和擁護(hù)。”
事實(shí)上，近期，南方日?qǐng)?bào)對(duì)珠三角數(shù)十個(gè)正在交付或準(zhǔn)備交付的新盤項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，九成以上的受訪項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，均認(rèn)同企業(yè)要對(duì)標(biāo)國(guó)際一流灣區(qū)城市的標(biāo)準(zhǔn)來打造具有行業(yè)領(lǐng)先地位的人居項(xiàng)目。
從實(shí)際的落地情況來看，這些新項(xiàng)目確實(shí)建筑規(guī)劃、外觀設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和氛圍營(yíng)造等方面，都呈現(xiàn)出了明顯的提升趨勢(shì)。像廣州南的耀勝新世界廣場(chǎng)·耀勝尊府項(xiàng)目，通過企業(yè)自身的創(chuàng)新投入，在智能科技、健康環(huán)保空間環(huán)境以及綠色生態(tài)與可持續(xù)社區(qū)的打造上，已經(jīng)大大地提升了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目提出的沉浸式六維立體園林、地鐵入戶無縫接駁TOD+CBD+K11等國(guó)際時(shí)尚潮流的新生活模式，具有明顯的行業(yè)開創(chuàng)意識(shí)。
“現(xiàn)在行業(yè)互卷太厲害了，即便龍頭企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，也時(shí)常感到壓力山大。”廣東公司一些人士坦言，逆水行舟、不進(jìn)則退，好產(chǎn)品都是出來的。在現(xiàn)在這種市場(chǎng)環(huán)境下，你的產(chǎn)品迭代更新太慢，半年可能就會(huì)掉隊(duì)了。
在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，一些業(yè)內(nèi)人士曾一度認(rèn)為，廣州的高端住宅項(xiàng)目代表著全國(guó)最高水平。這也是在粵房企在產(chǎn)品力等方面表現(xiàn)得始終更有自信的原因所在。而粵港澳大灣區(qū)建設(shè)打造具有全球吸引力的人居環(huán)境的目標(biāo)，也給廣州、深圳等珠三角核心城市房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高，帶來了重大歷史機(jī)遇。
但不可否認(rèn)的是，在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)把控、空間塑造、文化傳承和價(jià)值兌現(xiàn)等方面，行業(yè)仍面臨著一些市民和業(yè)主可見、可感的問題和挑戰(zhàn)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)品力、交付力不足的主要原因，涉及戰(zhàn)略、產(chǎn)品線、研發(fā)創(chuàng)新、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、資金鏈、風(fēng)控管理和客戶服務(wù)等多個(gè)方面。
“從現(xiàn)實(shí)情況為看，戰(zhàn)略不清晰、產(chǎn)品線混亂、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不清晰、研發(fā)創(chuàng)新不足、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)知誤區(qū)，都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)品力欠缺。”華南城市研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)姚育賓指出，從更深層次來看，資金鏈緊張、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力薄弱，風(fēng)控管理缺失，責(zé)任和誠(chéng)信意識(shí)不強(qiáng)，可能才是影響企業(yè)交付力的更主要因素。
在姚育賓看來，未來，房企要提升產(chǎn)品力和交付力，必須從加強(qiáng)內(nèi)部管理、提升研發(fā)能力、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)風(fēng)控管理、改善客戶服務(wù)等方面入手，始終把客戶利益和社會(huì)公共利益放在第一位。
